¿Qué está pasando? El Municipio de Juana Díaz subastará siete propiedades declaradas estorbos públicos el próximo 2 de diciembre, con precios iniciales desde $5,000 hasta $85,400. Habrá tres modalidades: un sorteo de dos viviendas asequibles para residencia principal y dos subastas al mejor postor (viva voz), una de propiedades residenciales y otra de comerciales.
El municipio realizará una reunión pre-subasta el 15 de octubre en el Centro de Bellas Artes Ada Mages Zayas para orientar sobre los procesos, y casas abiertas para visitar las propiedades del 20 al 22 de octubre.
¿Por qué es importante? Juana Díaz se suma a San Lorenzo, Isabela y Manatí en la realización de subastas públicas para vender propiedades que adquirieron mediante sus programas de manejo de estorbos. En su caso, el programa “Aquí es mi hogar” busca ampliar las alternativas de vivienda, principalmente para residentes del municipio o hijos de estos que desean adquirir su primera propiedad.
“Hay mucha necesidad de vivienda en la ciudad y en la región. En nuestro caso, nuestro programa va dirigido prioritariamente a residentes de la ciudad que tienen esa necesidad”, dijo a Platea Juan Carlos Figueroa, administrador municipal de Juana Díaz.
En números. Se estima que Juana Díaz tiene cerca de 1,000 propiedades que reúnen las condiciones de estorbo público. De estas, sobre 300 están en el inventario municipal y otras 200 en proceso de hacer la declaración oficial.
La renta promedio en Juana Díaz es de $550, dijo a Platea Idelisa López, Oficial de Prensa de Juana Díaz.
Jueves, 15 de octubre de 2026: Reunión pre-subasta en el Centro de Bellas Artes Ada Mages Zayas a la 1:30 p.m. Se orientará sobre los procesos, pero no es mandatoria para participar de la subasta.
16 al 26 de octubre: Periodo para presentar preguntas.
20, 21 y 22 de octubre, de 1:00 p.m. a 4:00 p.m.: Casas abiertas para visitar las propiedades.
30 de octubre, hasta las 4:00 p.m.: Fecha límite para someter las solicitudes completas en las tres modalidades (mejor postor residencial y comercial, y sorteo). Es la fecha límite para precualificarse para participar.
1 al 20 de noviembre: Periodo de evaluación de las solicitudes. Junta de Subastas informará por correo certificado quiénes cualifican.
Miércoles, 2 de diciembre: Día de las subastas en el Centro de Bellas Artes Ada Mages Zayas. El sorteo para vivienda principal será a las 10:30 a.m.; la subasta al mejor postor de residencias, a la 1:30 p.m. y mejor postor comercial a las 3:30 p.m.
Información adicional y petición de pliego de especificaciones y requisitos:
📞 787-837-2185 ext. 2243
📧 estorbospublicos@juanadiaz.pr.gov
📍Oficina del Administrador Municipal, Calle F Degetau #35 (al lado de la Casa Alcaldía), Juana Díaz, PR
Modalidad 1: Cómo funciona el “Sorteo para Vivienda Principal”
La modalidad de “Sorteo para Vivienda Principal” o “subasta asequible” está dirigida a personas o familias de ingresos bajos o moderados que buscan comprar su primera vivienda. No gana quien ofrezca más dinero: las propiedades se adjudican mediante un sorteo público por tómbola entre quienes hayan sido declarados elegibles.
Las propiedades. Hay dos propiedades incluidas en esta subasta asequible a las que se les aplicó un descuento del Programa Aquí es mi Hogar, con el propósito de que tuvieran un precio menor al de tasación. Por eso, los precios fijos de venta son $20,500 y $40,000.
Propiedad 1 — Caso JD-1811: Ubicada en la calle 39 #882, Comunidad Aguilita, Juana Díaz. Valor de tasación: $63,600 | Descuento del programa por vivienda asequible: $23,600 | Precio fijo de compraventa: $40,000
Propiedad 2 — Caso JD-1802: Ubicada en la calle 34 #769, Comunidad Aguilita, Juana Díaz. Valor de tasación: $40,500 | Descuento del programa por vivienda asequible: $20,000 | Precio fijo de compraventa: $20,500
Propiedad 1 — Caso JD-1811: Ubicada en la calle 39 #882, Comunidad Aguilita, Juana Díaz. Valor de tasación: $63,600 | Descuento del programa por vivienda asequible: $23,600 | Precio fijo de compraventa: $40,000 (Suministrada)
Propiedad 2 — Caso JD-1802: Ubicada en la calle 34 #769, Comunidad Aguilita, Juana Díaz. Valor de tasación: $40,500 | Descuento del programa por vivienda asequible: $20,000 | Precio fijo de compraventa: $20,500 (Suministrada)
Requisitos para participar. Según las especificaciones publicadas por Juana Díaz, cada uno debe acreditarse con los documentos correspondientes.
📍 Ser residente de Juana Díaz o hijo mayor de edad de una persona residente del municipio. Debe demostrarse con 2 documentos oficiales (facturas de luz o agua, certificación electoral de la Comisión Estatal de Elecciones, planillas, certificación de una agencia, entre otros).
💵 Acreditar ingresos bajos o moderados. Se utilizará el límite de 80% de los ingresos establecido por el Departamento de Vivienda federal (HUD) para el municipio de Juana Díaz que es de $36,050 para una persona; $41,200 para dos; hasta $67,950 para ocho. Se consideran los ingresos de todos los integrantes del hogar. Se acredita con planillas, talonarios, certificación de empleo, Seguro Social, ayudas gubernamentales, entre otros.
🚫 No ser titular de una propiedad ni estar en proceso de adquirirla. Debe completar una certificación de no titularidad de bienes inmuebles.
🏦 Demostrar capacidad económica para comprar la propiedad. Puede ser mediante precualificación hipotecaria, fondos propios o aportaciones económicas de terceros, debidamente documentadas. Una misma familia no podrá adquirir más de una propiedad.
🏠 Comprometerse a utilizar la propiedad como residencia principal. No podrá destinarla a alquiler, inversión ni usos comerciales durante el periodo de restricción (10 años), salvo autorización municipal.
📝 Completar el proceso de precualificación municipal. Llenar la solicitud antes del 30 de octubre.
Límites. Los empleados municipales no podrán participar de este sorteo. Además, una persona podrá solicitar varias propiedades, pero solo podrá adquirir una por núcleo familiar.
En el Centro de Bellas Artes caben sobre 900 personas. Invitamos a la gente a que vaya. El espíritu dentro del programa es que sea a la luz de todo el mundo.
¿Cómo funcionará el sorteo?
Los interesados tendrán hasta el 30 de octubre para someter sus documentos.
La Junta de Subastas evaluará las solicitudes (del 1 al 20 de noviembre) e informará quiénes cumplen los requisitos mediante correo certificado antes del día del sorteo.
El 2 de diciembre, las personas cualificadas deberán presentarse con identificación y carta de cualificación.
A cada participante se le asignará un número de control para el sorteo.
La Junta realizará la selección mediante un sorteo por tómbola, un mecanismo que será público y documentado.
Ese mismo día se sabrá quiénes son los ganadores.
No se requiere fianza de participación.
La asistencia al sorteo es obligatoria. Si la persona cualificada no comparece, se considerará que renunció a participar.
Método de pago. Los seleccionados podrán pagar con cheque certificado o una hipoteca de una institución financiera aceptable para el municipio. Tienen hasta 90 días para adjudicar el pago desde la fecha de adjudicación, con posibilidad de prorrogarlo por 30 días con previa autorización de la Junta de Subastas.
En el caso de hipotecas, tendrán 30 días para demostrar que se inició el proceso en la institución financiera y otros 30 días para demostrar la aprobación.
Si no se recibiera el pago, se cancela la adjudicación y la propiedad retorna a una lotería con los solicitantes cualificados inicialmente.
¿Qué obligaciones tendrá quien compre?
Utilizar la propiedad como residencia principal durante al menos 10 años.
Completar la limpieza y rehabilitación en un plazo de un año desde la escritura de compraventa, con posibilidad de solicitar una prórroga justificada.
Aceptar la propiedad en su condición física y jurídica actual (as is).
Si incumple las condiciones, el municipio podría ejercer su derecho de retracto y cancelar el contrato de compraventa.
Asiste a la reunión pre-subasta el 15 de octubre para aclarar tus dudas.
Pide los documentos para la subasta que te interesa en la Oficina del Administrador Municipal.
📞 787-837-2185 ext. 2243
📍Calle F Degetau #35, Juana Díaz
Envía los documentos y la solicitud completada antes del 30 de octubre. Podrías ser elegible, aunque no seas residente, si demuestras tu necesidad de vivienda.
Modalidad 2: Cómo funciona la “Subasta al mejor postor de propiedad residencial”
La “Subasta al mejor postor de propiedad residencial” permite adquirir las propiedades declaradas estorbo público y adquiridas por el municipio en un proceso de subasta pública o a viva voz.
A diferencia del sorteo, las propiedades no tienen un precio fijo de venta: los interesados compiten mediante ofertas económicas en alzas mínimas de $1,000 y gana quien presente la oferta válida más alta. Tampoco hay un límite de ingresos, aunque sí se da prioridad a residentes del pueblo.
En esta modalidad se subastarán dos propiedades:
Propiedad 1 — Caso JD-1739: Ubicada en la Urbanización Jacaguax, calle 5, esquina calle D, Centro Urbano, Juana Díaz. Valor de tasación y precio base mínimo: $85,400
Propiedad 2 — Caso JD-1833: Ubicada en la calle A / calle Los Millonarios #1042, Comunidad Aguilita, Juana Díaz. Valor de tasación y precio base mínimo: $5,000
Propiedad 1 — Caso JD-1739: Ubicada en la Urbanización Jacaguax, calle 5, esquina calle D, Centro Urbano, Juana Díaz. Valor de tasación y precio base mínimo: $85,400 (Suministrada)
Propiedad 2 — Caso JD-1833: Ubicada en la calle A / calle Los Millonarios #1042, Comunidad Aguilita, Juana Díaz. Valor de tasación y precio base mínimo: $5,000 (Suministrada)
Requisitos para participar.
📍 Ser residente de Juana Díaz o hijo o hija de una persona residente del municipio. Se exige evidencia documental de residencia (facturas de agua o luz, certificación electoral o de alguna agencia, etc.) o parentesco.
🚫 No ser propietario de otra vivienda ni estar en proceso de adquirirla. Debe completar el formulario de no titularidad de bienes inmuebles.
🏠 Destinar la propiedad adquirida a residencia principal.
🏦 Demostrar capacidad económica para comprarla. Se requiere evidencia de financiamiento o fondos disponibles para cubrir, como mínimo, el precio base de la propiedad (carta de precualificación hipotecaria, certificación bancaria, etc.).
📝 Completar el proceso de precualificación municipal. Llenar la solicitud antes del 30 de octubre.
¿Cómo funcionará la subasta?
Solo podrán licitar el 2 de diciembre las personas que hayan sido precualificadas.
Los participantes deberán entregar una fianza de licitación de $5,000 en un cheque de gerente por cada propiedad que interesen licitar. (Si no resultan ganadores, podrán solicitar la devolución de la fianza; si ganan, se retiene la fianza como garantía y se descuenta del precio de compraventa).
El día de la subasta, la Junta de Subastas anunciará el precio base de cada propiedad.
Los participantes realizarán ofertas verbales. Cada oferta deberá superar la anterior por al menos $1,000.
Ganará quien presente la oferta económica más alta.
Ninguna persona o núcleo familiar podrá adjudicarse más de una propiedad en este procedimiento.
¿Qué obligaciones tendrá quien compre?
Tendrá 90 días a partir de la adjudicación para completar el pago, salvo prórroga aprobada.
Deberá usar la vivienda como residencia principal durante al menos 10 años.
Deberá limpiar y acondicionar la propiedad dentro del plazo de un año desde la escritura, con posibilidad de solicitar una prórroga.
Deberá asumir los gastos notariales y de cierre correspondientes.
Si el comprador deja de usarla como vivienda principal o permite que vuelva a convertirse en estorbo público, el municipio podrá considerar ejercer su derecho de retracto y la propiedad volvería a manos del municipio y podría subastarse nuevamente.
Modalidad 3: Cómo funciona la “Subasta al mejor postor de propiedad comercial”
La “Subasta al mejor postor de propiedad comercial” se realizará en la modalidad de subasta pública a viva voz y se adjudicará a quien presente la oferta económica más alta.
A diferencia de las otras modalidades, no está dirigida exclusivamente a personas que buscan adquirir su primera vivienda ni tiene límites para uso residencial, ya que se trata de propiedades comerciales.
Tampoco tiene límites de ingresos, no requiere una precualificación del municipio ni tiene prohibiciones para quienes posean otras propiedades a su nombre.
Las propiedades. Se trata de tres propiedades comerciales en el centro urbano.
Propiedad 1 — Caso JD-1844: Ubicada en la calle Dr. Veve, esquina calle Mariano Abril, Centro Urbano, Juana Díaz. Valor de tasación y precio base mínimo: $69,400
Propiedad 2 — Caso JD-25-142: Ubicada en la calle Comercio, lote 109, Centro Urbano, Juana Díaz. Valor de tasación y precio base mínimo: $27,000
Propiedad 3 — Caso JD-1843: Ubicada en la calle Dr. Veve, esquina calle Mariano Abril, Centro Urbano, Juana Díaz. Valor de tasación y precio base mínimo: $26,500
(Suministrada)
(Suministrada)
(Suministrada)
¿Quiénes pueden participar? Cualquier persona interesada que cumpla con los requisitos del pliego. No se establece una restricción de residencia en Juana Díaz, pero podría darse prioridad a los residentes o comerciantes del pueblo.
Se permite licitar por más de una propiedad siempre y cuando se presente una fianza de $5,000 mediante cheque de gerente por cada una antes de licitar.
El registro será el día de la subasta.
¿Cómo funcionará la subasta?
El 2 de diciembre, los interesados podrán registrarse para participar presentando identificación válida y una fianza de $5,000 en cheque de gerente por cada propiedad que interesan licitar. (Podrá solicitar la devolución de la fianza si no resultara ganador; si gana, la fianza se retiene como garantía y se descuenta del precio final de compraventa).
A la hora de la subasta, la Junta anunciará el precio base de cada propiedad.
Los participantes registrados podrán presentar ofertas verbales y sucesivas. Cada nueva oferta deberá superar la anterior por al menos $1,000.
Se adjudicará cada propiedad a quien presente la oferta económica más alta.
¿Qué obligaciones tendrá quien compre?
Deberá completar la limpieza y acondicionamiento de la propiedad en un año desde la firma de la escritura, con posibilidad de solicitar una prórroga justificada.
Aceptar la propiedad en su condición física y jurídica actual (as is).
Cubrir los gastos notariales que correspondan.
Completar el pago en el plazo de 90 días establecido en la carta de adjudicación, salvo prórroga autorizada.
Evitar que la propiedad vuelva a convertirse en estorbo público.
Si la persona abandona la propiedad, deja de utilizarla o la mantiene en condiciones de deterioro, el municipio podría cancelar el contrato de compraventa y adquirir nuevamente el título para volver a subastar la propiedad.
Habrá más subastas en Juana Díaz
En caso de que las propiedades a subastarse el 2 de diciembre no se adjudicaran, podrían volver a subastarse en un nuevo proceso, explicó la Oficial de Prensa de Juana Díaz, Idelisa López.
López adelantó que habrá más subastas, ya que hay otros estorbos públicos en proceso de ser adquiridos —por expropiación y otros procesos— por el municipio. “Va a haber posiblemente subastas de 30 y 40 propiedades”, sostuvo. Podrían utilizarse las tres modalidades, dependiendo de la propiedad.
Aunque inicialmente el municipio tenía previsto realizar su primera subasta en septiembre, como anticipó el administrador municipal a Platea, López dijo que la fecha se retrasó, ya que fueron ajustando los procesos, según fueron observando las subastas en otros municipios. Juana Díaz fue uno de los municipios que participó de la subasta de Isabela.
