Ofertas de hasta $95,500 y primera subasta de vivienda asequible: así fue la jornada de estorbos públicos en Isabela

¿Qué está pasando? Cinco personas presentaron ofertas de entre $53,000 y $90,250 por dos propiedades en la primera subasta de vivienda asequible celebrada en Puerto Rico, que tuvo lugar el jueves (25 de junio) en el Anfiteatro Justo Méndez Cabrera de Isabela. En una segunda ronda, bajo la modalidad a viva voz, se registraron 39 participantes que pujaron por dos solares y tres propiedades adicionales. Cuatro de ellos lograron adjudicarse las propiedades, con precios finales de entre $39,000 y $95,500.

• Las siete propiedades subastadas habían sido declaradas estorbo público, es decir, estructuras o solares abandonados que representan un riesgo o deterioro para la comunidad. El municipio las expropió y ahora las pone en venta a través de estas subastas.

¿Por qué es importante? Cada vez son más los municipios que recurren a subastas para vender propiedades declaradas estorbo público y recuperar parte del dinero que invirtieron en ese proceso. En Isabela se estima que hay más de mil propiedades que podrían caer en esa categoría. De esas, 99 ya fueron declaradas oficialmente como estorbo y 18 están expropiadas, lo que significa que ya pasaron a manos del municipio y podrían entrar a futuras subastas.

• Al evento asistieron representantes de San Lorenzo, municipio que ya ha realizado subastas públicas pero quiere implementar la modalidad asequible, y de Juana Díaz, que está entre los próximos pueblos interesados en iniciar procesos similares. El municipio de Isabela recibe orientación y apoyo del Centro para la Reconstrucción del Hábitat (CRH) para el manejo de estorbos públicos.

• Tras culminar los trabajos, el presidente de la Junta de Subastas de Isabela, Javier Gutiérrez, adelantó a Platea que en los próximos seis meses podrían tener una nueva ronda con entre ocho y 12 propiedades. “Dentro de esas propiedades se van a identificar cuáles van a ser asequibles y cuáles van a ser propiedades a viva voz”, sostuvo.

Conoce cómo se dio cada subasta y los precios a los que se adjudicaron las propiedades. 

Subasta asequible: dos propiedades, cinco licitadores 

A diferencia de la subasta a viva voz, en la que gana quien ofrezca más dinero en el momento, la modalidad asequible requiere que los participantes pasen por un proceso de precualificación y que la Junta de Subastas evalúe las ofertas en una reunión posterior. 

Precualificación. Las orientaciones se realizaron a través de la Oficina del Alcalde en tu Comunidad. De los interesados, más de 30 fueron entrevistados en un proceso que culminó el 18 de junio. De esos, 11 cualificaron para participar y cinco se presentaron el día de la subasta.

Prioridades de selección

Cada participante debía presentar un sobre sellado con su oferta y la prioridad bajo la cual pedía ser evaluado:

• Prioridad 1: Ser residente de la comunidad donde ubica la propiedad, residente de Isabela o familiar de algún residente. 
• Prioridad 2: Personas de ingresos bajos o moderados. 
• Prioridad 3: Personas con vales del Programa R3. 

Las propiedades

Se trata de dos propiedades declaradas estorbo público y expropiadas por el municipio, por lo que tienen un título de propiedad limpio. 

1. Renglón 1 (IS-96): Propiedad unifamiliar de 318.05 metros cuadrados en el Lote 71 de la Ave. Lulio E. Saavedra Blasco, Bo. Pueblo, Isabela. Valor mínimo: $65,000.
2. Renglón 2 (IS-115): Propiedad unifamiliar de 481.78 metros cuadrados en la Carr. 459 Km.14.4, Bo. Bejucos, Isabela. Valor mínimo: $53,000.

Las ofertas. Los trabajos comenzaron a las 10:00 a.m. y duraron 18 minutos. Tras constituirse el cuórum requerido con los integrantes de la Junta de Subastas del municipio, se procedió a abrir cada uno de los cinco sobres con las ofertas y la prioridad. 

Propiedad IS-96 (Valor mínimo: $65,000). Recibió cuatro ofertas:

• Naira Tirado: $90,250 (prioridad 1)
• Erica Soto: $81,000 (prioridad 1)
• Némesis López: $69,500 (prioridad 2)
• Eunice González: $65,000 (prioridad 1)

Propiedad IS-115 (Valor mínimo: $53,000). Recibió cuatro ofertas:

• Némesis López: $60,150 (prioridad 2)
• Christian Laureano: $54,000 (prioridad 1)
• Eunice González: $53,000 (prioridad 2)
• Erica Soto: $53,000 (prioridad 2)

¿Qué pasa después?

La Junta de Subastas anunciará a los ganadores por correo electrónico y correo convencional. Se reunirán el martes para iniciar la evaluación y tienen 60 días para tomar la decisión. “Lo vamos a trabajar lo más rápido posible”, dijo Gutiérrez, quien espera poder hacer las adjudicaciones en julio.

“Esa evaluación tenemos que verla con los documentos que nos va a proveer la Oficina del Alcalde en tu Comunidad”, agregó.

• Los seleccionados tendrán 90 días para completar el pago, que puede hacerse mediante préstamo hipotecario. Gutiérrez explicó que el municipio ya conversó con varias entidades hipotecarias dispuestas a atender estos casos, dado que las propiedades necesitan inversión para ser rehabilitadas.

Subasta a viva voz: cinco propiedades, más de 30 licitadores 

La subasta a viva voz estaba citada para la 1:30 p.m., pero desde la 1:00 p.m. comenzaron a llegar los interesados. Los participantes presentaron su identificación y evidencia de un cheque de gerente (un cheque emitido directamente por un banco, que garantiza que los fondos están disponibles) de $5,000 por cada propiedad que interesaban licitar. Recibían un sello y un número para identificarlos.

• A la 1:30 p.m. se cerró la fila, pero eran tantos los interesados que se les dio unos minutos adicionales para completar el proceso antes de comenzar a la 1:47 p.m. Se registraron 39 participantes “provenientes de todas partes de Puerto Rico”, dijo Gutierrez.

Cómo funciona esta modalidad

En una subasta a viva voz, se presenta cada propiedad con su precio mínimo. Los interesados alzan su número cuando están dispuestos a pagar el precio anunciado o gritan un precio mayor en aumentos de $1,000 para continuar con la puja. Gana quien ofrezca el precio más alto.

Las propiedades y los resultados

En varios casos, el precio final superó ampliamente el valor mínimo. El solar IS-54, por ejemplo, abrió en $17,000 y se adjudicó en $55,000, más del triple de su precio inicial.

1. IS-54: solar en la calle Marina 133, barrio Pueblo, con 266.85 metros cuadrados de cabida.
   – Valor mínimo: $17,000 | Adjudicado por $55,000. 
2. IS-62: solar en la calle Marina 131, barrio Pueblo, con 500.04 metros cuadrados de cabida.
   – Valor mínimo: $34,500 | Adjudicada por $95,500. 
3. IS-98: estructura abandonada en la avenida Lulio E. Saavedra 132, barrio Pueblo, con 406.74 metros cuadrados de cabida.
   – Valor mínimo: $34,500 | Adjudicada por $78,500.
4. IS-99: estructura abandonada en la avenida Lulio E. Saavedra 130, barrio Pueblo, con 266.65 metros cuadrados de cabida.
   – Valor mínimo: $19,500 | Adjudicada por $75,500.
5. IS-125: estructura abandonada en la calle Amapola 29, barrio Pueblo, con 235.69 metros cuadrados de cabida.
   – Valor mínimo: $30,000 | Adjudicada por $39,000 

Sus planes. De los cuatro ganadores, uno planifica construir su primera vivienda para su familia en los dos solares que adquirió. Otra pareja quiere rehabilitar la casa que compró para que la vivan sus familiares. Un tercero tiene planes de construir una segunda vivienda para vacacionar. Y otra pareja ve el espacio como una posibilidad para retornar a Puerto Rico.  

¿Qué pasa ahora?

Los ganadores firmaron su contrato y entregaron el depósito de $5,000, que se descuenta del valor total de la propiedad. Tienen 90 días para completar el pago restante y recibir el título de propiedad.

Una vez completada la compra, tienen un año para sacar la propiedad de su condición de estorbo público. Eso puede implicar desde una limpieza del predio hasta la demolición de la estructura, dependiendo del estado en que se encuentre.

¿A dónde va el dinero recuperado en las subastas de estorbos públicos? 

El presidente de la Junta de Subastas de Isabela explicó que el dinero que se recibe en las subastas ingresa al presupuesto municipal con el propósito de seguir financiando el programa de erradicación de estorbos públicos.

“Con ellos, pretendemos continuar los gastos y costos relacionados a este proceso de declaración de estorbos públicos para seguir con este mismo proceso y tratar de que todavía más personas vengan a participar, invertir en Isabela, desarrollar a Isabela que, por consiguiente, no solamente aumentamos la población sino también aumentamos los ingresos del municipio y con ello podemos hacer mayor obra para la comunidad”, dijo Gutiérrez.