Isabela estrena subastas de vivienda asequible y estorbos públicos: requisitos y fechas
¿Qué está pasando? El municipio de Isabela realizará el 25 de junio su primera subasta a viva voz de estorbos públicos y una nueva modalidad en Puerto Rico: una subasta pública de vivienda asequible dirigida a residentes del pueblo, personas de bajos o moderados ingresos y familias afectadas por desastres naturales.
- La jornada se dividirá en dos eventos en el Anfiteatro Justo Méndez Cabrera. La subasta pública de vivienda asequible será a las 10:00 a.m. y contará con dos propiedades. Solo podrá participar compradores que cumplan con requisitos de precualificación establecidos por el municipio.
- Más tarde, a la 1:30 p.m., se celebrará una subasta a viva voz de estorbos públicos abierta a todo tipo de compradores, incluyendo empresas, en la que se licitarán otras cinco propiedades.
- También habrá una presubasta el 4 de junio para aclarar dudas sobre le proceso.
¿Por qué es importante? Isabela es el segundo municipio, luego de San Lorenzo, en utilizar la modalidad de subastas públicas para vender estorbos públicos, una de las múltiples maneras en que los alcaldes atienden esta problemática. El pueblo del noroeste de Puerto Rico utiliza en sus procesos la asesoría del Centro para la Reconstrucción del Hábitat (CRH), una entidad sin fines de lucro dedicada a detener el problema de propiedades deterioradas y abandonadas.
- Se estima que en Isabela hay aproximadamente 2,000 estorbos públicos, de los cuales 368 se han investigado y 115 se declararon oficialmente como estorbo, dijo a Platea Militza Salamanca, ayudante especial del alcalde Miguel Enrique “Ricky” Méndez Pérez.
- Además de las siete propiedades que se licitarán en la primera subasta, hay otras 10 que podrían subastarse próximamente, adelantó Salamanca, quien es el contacto dentro de la página del Programa de Estorbos Públicos de Isabela.
Conoce cómo funciona la 1️⃣ subasta asequible y la 2️⃣ subasta a viva voz de estorbos públicos, quiénes pueden participar y cómo hacerlo.
1️⃣ Subasta asequible
¿Cómo funciona la subasta de vivienda asequible?
La subasta de vivienda asequible es un tipo de subasta pública que se enfoca en “personas de escasos recursos, que no tienen propiedades, que viven en Isabela y que puedan arreglar las casas estructuralmente”, explicó Salamanca.
En este caso, el pago de la propiedad podrá realizarse mediante un préstamo hipotecario —algo que no ocurre con el otro tipo de subasta pública—, pero deberá cumplir con una serie de requisitos establecidos por el municipio para ser considerado, incluyendo una precualificación.
- Las propiedades en esta modalidad quizás no están tan dañadas estructuralmente como otras que se subastan, ya que la idea es que las personas puedan arreglarlas con una inversión razonable, explicó Salamanca.
“No estamos solamente para vender una casa para las arcas del municipio. Lo que queremos es ayudar a familias, es la política de nuestro alcalde y así lo establece el reglamento que se ha establecido para la venta de estorbos públicos para subasta de vivienda asequible”.
¿Qué propiedades estarán disponibles?
Se subastarán dos propiedades el 25 de junio en el renglón de vivienda asequible:
- Renglón 1 (IS-96): Propiedad localizada en el Lote 71 de la Ave. Lulio E. Saavedra Blasco, Bo. Pueblo, Isabela. Propiedad unifamiliar de 318.05 metros cuadrados. Valor mínimo: $65,000
- Renglón 2 (IS-115): Propiedad localizada en la Carr. 459 Km.14.4, Bo. Bejucos, Isabela. Propiedad unifamiliar de 481.78 metros cuadrados. Valor mínimo: $53,000
¿Quién puede participar?
En esta modalidad de subasta los licitadores deben cumplir con tres prioridades establecidas por el municipio para precualificarse:
- Ser residente de la comunidad donde se ubica la propiedad, residente de Isabela o hijo de padres que residen en Isabela. Después de agotar los anteriores, se abre al público general.
- Se dará preferencia a personas o familias que cualifiquen por ser de ingresos bajos o moderados.
- Se dará preferencia a personas con vales del Programa R3 (de Reparación, Reconstrucción o Reubicación), personas que hayan perdido su propiedad en desastres naturales, quienes quieran comprar su vivienda principal o quienes tengan casa, pero estén en condiciones de peligro y sin viabilidad de rehabilitar, y estén dispuestas a hacer una permuta (entrega de un bien a cambio de otro) de la propiedad que les pertenece. Si hubiera dos o más personas con las mismas condiciones, se seleccionará por un sorteo en presencia de los solicitadores cualificados, indica el Pliego de Especificaciones de la Subasta Pública SF-2026-06.
Para participar de la subasta, debes precualificarte. Los interesados que cumplan con alguna de las tres prioridades deben asistir a la Oficina del Alcalde en tu Comunidad para solicitar los documentos y precualificarse, un requisito para ser considerado dentro de la subasta de vivienda asequible.
- También es “un requisito esencial” presentar una precualificación hipotecaria de alguna institución financiera o cooperativa, que garantice que puedes pagar la propiedad y reparaciones.
Fecha límite de precualificación: Jueves, 18 de junio de 2026
¿Cómo me precualifico para participar de la subasta asequible?
- 📝 Anótate en el registro de personas interesadas y llena la solicitud en la Oficina del Alcalde en tu Comunidad o pidiéndola a través de [email protected].
- 📍Presenta evidencia de ser residente “bona fide” de Isabela al menos por el último año con documentos como: factura de luz, agua o internet; certificación de dueño en casos de alquiler o planillas estatales o federales.
- 🧑🧑🧒🧒 Si tienes familiares en Isabela, presenta sus nombres. El municipio realizará la investigación correspondiente para verificar la veracidad de dicho parentesco.
- 💵 Cualificación de ingresos dentro del renglón del Programa federal Sección 8 o dentro del renglón de $20,000 a $70,000 anuales. Personas con ingresos menores a $20,000 podrán considerarse si demuestran capacidad de inversión para reparar la propiedad.
- 📄 Evidencia de ingresos con: beneficio del Seguro Social, desempleo, talonario de empleo y/o planillas de ingresos.
- 🧑🧑🧒🧒 Expón tu composición familiar.
- 🏠 Brinda evidencia si eres participante de programas del Departamento de la Vivienda.
- 📎 Presenta evidencia, si eres participante de los programas TANF (Programa de Ayuda Temporal para Familias Necesitadas), PAN (Programa de Asistencia Nutricional) o ASUME.
- 🏦 Recuerda presentar precualificación hipotecaria para el pago del préstamo para adquirir y reparar la propiedad.
¿Cómo se adjudicarán las propiedades?
Tras haberse precualificado con la Oficina del Alcalde en tu Comunidad y tener una precualificación hipotecaria, el 25 de junio los interesados deberán llevar una propuesta económica (cuánto ofrecen por la propiedad) y de reparaciones escrita en los documentos que se les proveerán y entregar todo en un sobre sellado, explicó a Platea el presidente de la Junta de Subastas del Municipio de Isabela, Javier Gutiérrez.
“Esas personas que cualifiquen van a entrar a la competencia en términos de entregar su propuesta económica basada, primero, en lo que es el costo mínimo, según fue declarado o tasado esa propiedad”, dijo Gutiérrez.
Evaluación de licitaciones. Luego del recibo y lectura de sobres el día de la subasta, la Junta de Subastas del municipio tiene cerca de 60 días para puntuar y evaluar las licitaciones de acuerdo con criterios establecidos, que van desde organización y planes de desarrollo y ser residente bona fide del municipio, hasta criterios económicos (cuánto ofrecen por la propiedad) y uso de la propiedad como vivienda principal. Todo suma 100 puntos que se acumulan según el cumplimiento de cada segmento.
- La Junta de Subastas elegirá al proponente “mejor calificado”, según los puntos que acumule, aunque también se considerará su necesidad. Se informará a todos los proponentes si fueron o no elegidos.
¿Qué pasa después de ganar esta subasta asequible?
Los elegidos tendrán 90 días para recibir la aprobación de una hipoteca e iniciar el proceso de compraventa.
Tiempo para rehabilitar y residir en la vivienda. Las personas que obtengan la subasta tendrán un año para reparar la propiedad o evidenciar que comenzó los procesos, y un máximo de tres años para comenzar a vivir en la residencia.
- Si se incumple con estos términos, el municipio puede ejercer el derecho de retracto sobre la propiedad sin compensar al titular (retomar el título y cancelar la venta).
2️⃣ Subasta a viva voz
¿Cómo funciona la subasta a viva voz de estorbos públicos en Isabela?
La subasta a viva voz de estorbos públicos está abierta a todo tipo de compradores, incluyendo empresas. Los interesados en participar deberán:
- Presentar su identificación oficial o un documento de representación legal en el caso de empresas.
- Llevar un cheque de gerente $5,000 a nombre del Municipio de Isabela por cada propiedad que interese licitar.
En este caso, sí se podrá participar en representación de otra persona con autorización o poder legal.
¿Qué propiedades estarán disponibles?
Se subastarán cinco propiedades el 25 de junio en el renglón de subasta pública:
- IS-125: estructura abandonada en la calle Amapola 29, barrio Pueblo, con 235.69 metros cuadrados de cabida. Valor mínimo: $30,000
- IS-99: estructura abandonada en la avenida Lulio E. Saavedra 130, barrio Pueblo, con 266.65 metros cuadrados de cabida. Valor mínimo: $19,500
- IS-54: solar en la calle Marina 133, barrio Pueblo, con 266.85 metros cuadrados de cabida. Valor mínimo: $17,000
- IS-62: solar en la calle Marina 131, barrio Pueblo, con 500.04 metros cuadrados de cabida. Valor mínimo: $34,500
- IS-98: estructura abandonada en la avenida Lulio E. Saavedra 132, barrio Pueblo, con 406.74 metros cuadrados de cabida. Valor mínimo: $34,500
Cómo funciona: El día de la subasta, los licitadores se registran al llegar al Anfiteatro Justo Méndez Cabrera y la Junta de Subastas del municipio dirige los procesos.
- Cada propiedad se presenta con un valor mínimo y los interesados deberán alzar su número para presentar ofertas. Solo se aceptarán ofertas en incrementos mínimos de $1,000.
- Luego de adjudicadas, las ofertas no pueden retirarse.
Si ganas la subasta, debes firmar un contrato de compraventa y entregar el cheque de $5,000. Tienes:
- 90 días para completar el pago de la propiedad a partir de la firma del contrato. Puedes pagar con transferencia bancaria, cheque certificado o efectivo, según las reglas de la subasta.
- 1 año para reparar o demoler la propiedad, que podría extenderse a petición del licitador, sobre todo en caso de que haya algún desastre natural o evento de fuerza mayor. Luego tiene tres años para residir en el espacio, según el caso.
Si incumples con el pago o reparación de la propiedad, el municipio puede ejercer el derecho de retracto convencional, lo cual cancela la venta y el acuerdo, con la posibilidad de que el licitador pierda el depósito y enfrente penalidades.
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¿Cómo participa el Centro para la Reconstrucción del Hábitat?
Salamanca explicó que el municipio cuenta con el apoyo del Centro para la Reconstrucción del Hábitat (CRH). “Yo soy un enlace entre el municipio y la corporación (CRH), que es la que está llevando a cabo las investigaciones (de los estorbos públicos) como tal. Están haciendo las investigaciones por servicios profesionales”, dijo la ayudante especial del alcalde.
El CRH apoya a varios municipios alrededor de la isla con la identificación de estorbos públicos y también ofrece servicios legales sobre cómo llevar el proceso al tribunal para, eventualmente, expropiar las propiedades. Su propósito es que eso se convierta en vivienda asequible o tenga un uso útil para la ciudadanía.
Al momento, el CRH también apoya a otros municipios en la creación de bancos de tierras comunitarias, otra forma en que se renuevan estorbos públicos para convertirlos en vivienda asequible.
