Al grano: conoce los cambios principales del proyecto, que enmienda la Ley 182-2024.

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¿Qué es el Proyecto de la Cámara 359?  

Es una medida legislativa que propone enmiendas a la Ley 182 de 2024, que crea nuevos incentivos para la vivienda asequible en los cascos urbanos en el Código de Incentivos de Puerto Rico.  

¿Cuál es el objetivo?  

Estos cambios buscan aclarar los incentivos que se otorgan para que pasen el cedazo de la Junta de Supervisión Fiscal, que puso oposición a la Ley 182-2024 por incumplir con el plan fiscal, lo cual mantiene paralizados los incentivos. 

¿Cuáles son los cambios del PC 359 a la Ley 182 de 2024?

1. Establece un tope de $5,000 mensuales por unidad en el precio de arrendamiento de la vivienda que se construya. Ya hay un tope de $750,000 en el precio de venta de la vivienda.

2. Limita el beneficio de estos incentivos a que solo puedan otorgarse una vez. Si el proyecto no se completa, “no podrá beneficiarse nuevamente de estos” incentivos.  

3. Se establecen guías para el secretario del Departamento de Desarrollo Económico y Comercio (DDEC) a la hora de evaluar las solicitudes. Podrá dar “mayor valoración” a las solicitudes que cumplan uno o varios de estos requisitos:  

• Desarrollo en propiedad declarada estorbo público o en estado de abandono.  

• Se realiza en colaboración con una organización sin fines de lucro.  

• Desarrollo de vivienda de interés social o dirigido a vivienda para adultos mayores.  

• Desarrollo que “incluye un estudio de necesidad de vivienda en el sector”.

• “Cualquier otro factor que entienda pertinente y necesario el secretario”.  

4. Se elimina la potestad del secretario del DDEC para considerar proyectos de vivienda iniciados antes del 1 de julio de 2024, la fecha que establece la ley como el punto desde el cual se considerarán los desarrollos para estos incentivos.   

5. Se extiende la fecha límite para solicitar los incentivos del 31 de diciembre de 2025 al 30 de junio de 2026.  

6. Se altera la forma en que se recibirán los incentivos, que puede ser de las siguientes formas: 

• Un 40% de su inversión elegible en crédito a tres plazos: la primera tercera parte del crédito en el segundo año en que el negocio exento comenzó operaciones y el balance remanente en los cinco años subsiguientes (antes era en los dos años subsiguientes).  

• Arrastre de crédito: Podrá arrastrarse el crédito a años contributivos subsiguientes hasta ser agotados hasta un máximo de cinco años (antes no tenía límite).  

7. Se especifica que los individuos residentes inversionistas (Ley 60, antes Ley 20/22) no podrán adquirir una residencia subvencionada bajo la Ley 182-2024 para cumplir con el requisito de residencia de la Ley 60.  

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