Banco de Tierras de Hormigueros se apresta a poner en venta su primera vivienda
¿Qué está pasando? El Banco de Tierras de Hormigueros, creado en agosto de 2023, terminó de rehabilitar la primera vivienda asequible que pondrán en venta en las próximas semanas. La propiedad, ubicada en el barrio Lavadero, es el segundo estorbo público rehabilitado que se venderá bajo este modelo comunitario en Puerto Rico. El primero se puso en venta en Vega Baja en enero.
- La propiedad. Se trata de una casa de dos habitaciones, un baño, cocina, sala y patios delantero y trasero. Incluye además una cabaña para almacenamiento en el área frontal.
- “Cuando la encontramos, era un vertedero clandestino, había gallinas, había muchos animales. La propiedad estaba en un estado de total abandono”, describió Lizbeth Sánchez, lead del programa de estorbos públicos del Centro para la Reconstrucción del Hábitat (CRH).
Fotos suministradas por el Banco de Tierras Comunitarias de Hormigueros
¿Por qué es importante? Propiedades como esta son una forma de solventar la falta de vivienda asequible en el municipio. “Aquí no hay vivienda asequible y hay que trabajar en eso“, expresó la secretaria de la Junta del Banco de Tierras de Hormigueros, María Medina Báez, en entrevista con Platea.
- Nueve municipios en Puerto Rico operan bancos de tierras, pero hasta ahora solo dos (Vega Baja y Hormigueros) han logrado transformar estorbos públicos en vivienda asequible.
El dato. Según la secretaria, el municipio registra 348 estorbos públicos. A nivel isla, Luis Gallardo, director ejecutivo del CRH, estima que la cifra asciende a 150,000.
Las propiedades rehabilitadas como esta y la de Vega Baja también son una oportunidad para las personas que tienen vouchers de $200,000 del Programa de reconstrucción, reparación o reubicación (R3), que perdieron sus casas en el huracán María.
“Nosotros recomendamos que el Banco de Tierra comience con las familias R3. Porque son las familias que están en la calle, que tienen chavos de reubicación y que no hay casas en el mercado”, instó Gallardo.
¿Cómo se determina el precio de venta?
La propiedad debe pasar por un proceso de tasación que, al momento de esta publicación, no se ha completado, por lo que su precio de venta no se ha determinado. La inversión en la rehabilitación asciende a $65,000, confirmó Gallardo. Para ponerlo en contexto: el valor mediano de una vivienda ocupada por su dueño en Hormigueros es de $121,700, según datos del Censo federal (2020-2024).
Al igual que la propiedad de Vega Baja, la inversión para la rehabilitación proviene de un fondo rotativo, con donaciones del Federal Home Loan Bank of New York (FHLBNY), La Fundación Segarra Boerman, Filantropía Puerto Rico y la Hispanic Federation.
- La venta de la propiedad no representa ganancia para ninguna de las partes. “De esta propiedad generar cualquier tipo de ganancia luego de su venta, el 100% de esa ganancia se reinvierte de nuevo en el Banco de Tierras para seguir rehabilitando vivienda”, expresó Gallardo.
¿Cómo se determina la asequibilidad de una propiedad?
Según Gallardo, existen dos criterios. El primero proviene del Departamento de Vivienda Federal y se basa en el porcentaje de ingresos que una persona destina a su hogar. “Indican los estándares federales que si estás pagando más del 30% de tus ingresos en vivienda, no es una vivienda asequible“, explicó.
El segundo criterio se basa en la población que el programa busca atender: familias de bajos y medianos ingresos, definidas como aquellas que ganan hasta el 120% del ingreso mediano del municipio. En otras palabras, “una familia que está 20% por encima del ingreso mediano todavía se considera una familia de ingresos medianos“, explicó Gallardo.
¿Cómo funciona el proceso de solicitud y venta?
Una vez completada la tasación, el Banco de Tierras ofrecerá la vivienda a través de canales convencionales de venta inmobiliaria, incluyendo anuncios clasificados y publicidad abierta al público. Además, el municipio cuenta con un representante comunitario que recopilará solicitudes por sectores. “Nosotros tenemos un representante de la comunidad que es quien se encarga de recoger las solicitudes por las comunidades“, detalló Medina.
Para solicitar, el interesado debe ser residente de Hormigueros, que la vivienda sea preferiblemente su primera compra y que la utilice como residencia principal, no como propiedad de alquiler vacacional tipo Airbnb.
El comprador es seleccionado por una junta municipal compuesta por siete miembros voluntarios, entre ellos Medina: “Nosotros no obtenemos sueldo ninguno por esto. Somos personas retiradas que estamos dando el 100% para que esto arrancara“.
Más vivienda asequible en Hormigueros
Gallardo adelantó que en Hormigueros “hay dos o tres casas adicionales que ya fueron adquiridas por parte del municipio“, y que “detrás de esas hay 10 más que ahora mismo están en proceso de tasaciones, agrimensuras y expropiaciones“. El Banco de Tierras ya identificó la próxima propiedad para rehabilitar.
La proyección para Medina es “ir arreglando casa a casa, una a la vez“, y seguir adquiriendo y rehabilitando propiedades para “seguir ofreciendo esta bendición a los residentes del pueblo de Hormigueros“.
Nota editorial: La versión original de este artículo indicaba que la cifra estimada de estorbos públicos en Hormigueros era de 700, según cifras provistas por el Banco de Tierras. Posteriormente, la organización aclaró que la cifra correcta es 348.
