Lo que no te cuentan al comprar una propiedad en Puerto Rico: experiencias y tips

Cindy A. Burgos Alvarado

junio 4, 2025

Aciertos, errores y trucos compartidos por quienes ya pasaron por el proceso de adquirir una vivienda en la isla.

—

¿Estás en el proceso de adquirir una vivienda o es uno de tus deseos a mediano/largo plazo? Cuatro personas que se encuentran en alguno de los pasos para adquirir una propiedad o que compraron recientemente nos comparten sus experiencias, mayores retos y tips.

Además, incluimos consejos de una corredora de bienes raíces y una oficial de préstamos para quienes están por adentrarse en el mundo de inversiones inmobiliarias. Encuéntralos como en el artículo.

Cómo busca propiedad: “Estoy suscrito a un montón de aplicaciones que te mandan correos”, como Zillow y Ketter Williams. “En Facebook Marketplace no creo tanto, hay mucho fraude”, opinó. No tiene un corredor de bienes raíces, pero considera asesorarse con uno.

Principales retos:

Falta de inventario: “El problema principal es la falta de inventario. Muchos de los apartamentos que he visto es evidente que no valen lo que están pidiendo (por ellos)”, dijo Brandon a Platea.

Puede ser difícil que el banco considere ingresos freelance: Para la precualificación, “el banco no toma en consideración los ingresos por trabajo freelance porque no es un ingreso recurrente… Para el banco luce mejor que tengas un ingreso fijo”.

Dificultades para cualificar para ayudas económicas: Los límites de ingresos en las ayudas económicas son otro reto que identificó Brandon. Al no poder recibir esta asistencia, el reto es ahorrar y correr con los gastos de cierre y pronto. (Ver

🧟 Historia de terror: “Hubo un apartamento que lo vi en la mañana y cuando llamé a la tarde, ya no estaba disponible”.

💡 Insider tip:

Tener documentos importantes a mano: “Tener todo listo todo el tiempo porque en cualquier momento puede aparecer una propiedad”, en referencia a los documentos para la precualificación, la presentación de una oferta o el cierre de una compra. 💡 Ver Paso 6 en la guía: Firma el contrato de compraventa de la propiedad

“Ser disciplinado con las finanzas”: Para lograr los ahorros necesarios para el pago de gastos de cierre y pronto.

📝 Platea tip: Para que tus ingresos de trabajos freelance sean considerados dentro de una precualificación, debes presentar información de tus ingresos en los pasados dos años, dijo a Platea Millie Serrano, oficial de préstamos hipotecarios. Esto permite a la institución bancaria conocer cómo ha sido tu flujo de dinero recientemente. En nuestra guía de 9 pasos para comprar una vivienda, te decimos lo que necesitas para una precualificación.

Principales retos:

Analizar las finanzas y el presupuesto disponible para la propiedad, y discutirlo en pareja: “Fue complicado determinar el rango de precios que yo quería y podía pagar. Requiere un análisis de tus finanzas, de tu pareja, entender tus prioridades, ajustar tu budget (presupuesto). Nos tomó tiempo analizar y decidir el máximo que daríamos”.

Entender qué es una hipoteca y las responsabilidades que conlleva: “Hay muchas cosas, además del pago mensual. Los taxes (impuestos), el CRIM (impuesto municipal a propiedades), el mantenimiento, los seguros. Requiere estudiar y entender el desglose”.

🧟 Historia de terror: “En el proceso de un año, dimos 5-7 ofertas y casi todas se fueron con gente que compraron cash o gente que daba muchísimo más de lo que tasaba la casa o sobre el precio”.

💡 Insider tip:

Oriéntate bien y ten un buen contacto con el/la oficial de préstamos hipotecarios: “Ten un banco y crea una relación con la persona que te está ayudando porque te da más ventajas en el proceso”, dijo Adriana. “Con la primera oferta, contacté con varios bancos y en uno la persona (oficial de préstamos hipotecarios) se quedó interesada en mi caso. Aunque ese (negocio) no se dio, ella me dijo que le avisara que me ayudaba con los números… Yo le escribía y ella me respondía con los números ajustados, me recomendaba si era una buena opción. Aprendí un montón. Nos sentíamos amigas. Cuando cerramos (la compra), nos conocimos”.

No te dejes llevar por las emociones al momento de negociar: “Das una oferta y te emocionas, sientes que es la correcta. Después te llaman que alguien se la llevó y te sientes triste… Son muchos ups and downs”, contó Adriana. “Por emoción quieres subir (al precio que te piden), pero al final estás comprando algo que no vale eso. Me ayudó mucho dejar la emoción fuera y ponerme firme”.

“Hicimos una conexión con el dueño del apartamento que conseguimos. Él nos comentó que le hicieron ofertas más altas, pero que nos quería dar el apartamento a nosotros porque lo íbamos a cuidar”. Sin embargo, Adriana dijo que “también vas a tener vendedores que quieren vender lo más rápido posible y se van a ir con la oferta más alta”.

“Es bueno entender el mercado (de vivienda)”, dijo Adriana. Al momento de decidir si pagar más dinero por encima del precio de tasación de una casa, debes considerar que “quizás tu propiedad nunca va a recuperar ese valor”.

📝 Platea tip: Repasa los términos más utilizados durante un proceso de compra y venta de propiedades en nuestro glosario hipotecario.

Cómo busca propiedad: “Jangueando en Clasificados todos los días” y viendo propiedades reposeídas. No tiene un corredor de bienes raíces.

Principales retos:

Falta de inventario: “Hemos visto siete propiedades. De llamar y coordinar para visitar, más de 20”, contó Daniela a Platea. “Lo frustrante ha sido escribir y que no te escriban, llamar y que no te contesten”.

Propiedades que no están sujetas a tasación, uno de los requisitos de muchos bancos para aprobar un préstamo: “(Es un reto) el tema de que el precio no es negociable o que no está sujeto a tasación”.

Propiedades que no están adecuadas: “No hemos ofertado en algunas porque a veces la propiedad hay que arreglarla para poder vivirla”. Hay otras en las que “el precio y lo que requiere que uno invierta no tiene sentido”. Y otras tantas que no cualifican para préstamos, por lo que solo aceptan ofertas en efectivo.

📝 Platea tip: A la hora de ver propiedades, es posible que te requieran una carta de precualificación, pero NUNCA debes pagar para que te muestren una casa o apartamento, advirtió la oficial de préstamos hipotecarios Millie Serrano. En nuestra guía de 9 pasos para comprar una vivienda, te presentamos las precauciones que debes tomar a la hora de ver propiedades.

🧟 Historias de terror:

“En un apartamento hicimos oferta. No estaba sujeto a tasación y le pusimos un cap (tope). Le dijimos: si tasa más de esta cantidad, no puedo comprarlo. Empezamos el proceso con el banco, pero la administración del edificio era tan mala, que todo se atrasó, se venció el contrato (de la oferta) y no habían llegado los papeles (de la propiedad)”.

“Fuimos a ver una casa reposeída en San Juan que, en teoría, cualificaba para los préstamos en los que se añade la remodelación. Nos gustó. Nos dieron los papeles para el auction (subasta) jueves en la mañana. Jueves en la tarde, otra persona la auctionó (subastó). La casa estuvo cuatro años en el mercado”.

💡 Insider tip:

Tener paciencia: “Hay que tener fe de que su casa va a llegar. Si eso que no era estadísticamente posible se dio, es una señal de Dios de que esa no es la mía”.

“Entender mejor el proceso y los pasos que se requieren”, sobre todo en términos de cuánto deberás pagar respecto al préstamo que solicitas.

“Tener un plan de ahorro”, que te permita pagar los gastos de cierre de la compra.

📝 Platea tip: En la compra de propiedades, es común tener que dar un depósito cuando se hace una oferta inicial. Este depósito se encuentra entre 1-3% del precio de la propiedad y es un dinero que luego puede servirte para los gastos de cierre y pronto. Mientras tanto, los gastos de cierre pueden ubicarse entre un 8%-20% del precio de la propiedad, dependiendo el tipo de préstamo que te aprueben, dijo la corredora de bienes raíces Odalis Chévere.

Cómo busca propiedad: Compró a través de la dueña directamente. Buscaba en Clasificados Online y en propiedades reposeídas.

Principales retos:

Poco inventario por debajo de los $165,000: “Había bien pocas propiedades por debajo de $165,000 en Ponce. No había casi nada”.

Piden dinero por encima de la tasación, lo cual puede impactar tu inversión: “Se ha vuelto costumbre (pedir por encima de la tasación). Yo no quería sobre pagar por una casa en un mercado que ya está inflado”.

Mucha gente compra en efectivo: “Me pasó como en tres ocasiones” que otras personas se llevaron la propiedad porque propusieron una oferta en efectivo. “Ofrecían 20% por encima del precio que pedían y en cash”, contó Adrián. “Había gente comprando propiedades de inversión para poder retirarse y tener ingresos pasivos”.

Propiedades que no están en condiciones óptimas: “Vi apartamentos que estaban destrozados, que tenían problemas de plomería, que se tapaban cuando llovía. Por esos apartamentos, te pedían una aberración de dinero. Nadie quería transar”.

🧟 Historia de terror: En una casa reposeída por el banco, “hice una oferta por $117,000… La terminaron vendiendo por $165,000 cuando tasó $140,000. El banco (otorgó) un préstamo a alguien que sabe que está sobre pagando por la propiedad”.

💡 Insider tip:

Tener paciencia: “No se desesperen. Prepárense y preocúpense por prepararse. En mi caso, estaba claro que no quería comprar una casa por encima del precio… Hay que estar tranquilo y entender que esto se tarda”.

No dejarse llevar por los impulsos: “Tuve que ser disciplinado para no dejarme llevar por el momento y por estar cansado de buscar”.

Edúcate sobre el proceso y sobre el mercado inmobiliario: “Estaba obsesivo con el mercado en Ponce, precios de vivienda, de alquiler, qué estaba pasando. Leía noticias, le preguntaba a la gente”, dijo Adrián. Era su forma de asegurarse de que hacía un buen negocio en términos de precios de propiedades.

Tener buena relación con el oficial de préstamos hipotecarios que te haga la precualificación: “Fui aprendiendo que la precualificación era bastante fácil sacarla. Llamaba al banco cada 2-3 semanas para tener una precualificación nueva y tenerla a la mano (para poder ver propiedades). Lo hacía como parte de mi rutina porque lo más que te permiten es que (la precualificación) tenga como 30 días (de realizada)”.

📝 Platea tip: A la hora de buscar propiedades, puedes hacerlo por tu cuenta o contratar a un corredor de bienes raíces. En nuestra guía de 9 pasos para comprar una vivienda, te presentamos las ventajas de tener a uno de estos profesionales en el proceso, entre ellas, que “te ayuda en todo el proceso hasta la meta final”,dijo la corredora de bienes raíces Odalis Chévere.

Glosario Hipotecario Simplificado

Co-broke, co-brokerage o compartir la comisión

Práctica en la que dos corredores de bienes raíces comparten la comisión en una transacción de venta o alquiler de una propiedad. Uno representa al comprador y otro, al vendedor.