Estos son los próximos 7 municipios que preparan subastas de estorbos públicos en Puerto Rico

¿Qué está pasando? Al menos siete municipios —Aguas Buenas, Camuy, Guayanilla, Juana Díaz, Patillas, Utuado y Vega Alta— confirmaron que se preparan para subastar propiedades declaradas estorbo público, siguiendo el modelo que estrenó San Lorenzo en marzo, pero con sus propias especificaciones y prioridades. 

• Aguas Buenas podría realizar su primera subasta tan pronto como en agosto o septiembre, mientras Juana Díaz hará lo propio en septiembre. Otros municipios aún están en el proceso de desarrollar sus ordenanzas, por lo que se encuentran en los primeros pasos de este largo proceso. 

¿Por qué es importante? Aunque el Código Municipal (Ley 107-2020) establece de forma general los procesos a seguir para declarar, atender, expropiar y subastar estorbos públicos, cada municipio debe crear su propia ordenanza y reglamento, según la política pública de su alcalde y las particularidades de su pueblo.

Una ayuda a los municipios. La Federación de Alcaldes prepara borradores de ordenanza municipal y reglamento para que sirvan como punto de partida para los municipios que aún no tienen su programa de estorbos públicos encaminado, algo que hacen a petición del alcalde de Naranjito. Esto tomaría en cuenta la Ley 96-2026 y la Ley 114-2024, que enmiendan el Código Municipal para facilitar aún más los procesos de declaración de estorbo y fueron impulsadas en parte por los mismos alcaldes. 

• “Lo estamos trabajando… Se les va a estar proveyendo borrador de ordenanza con borrador de reglamento atemperado a las nuevas leyes”, dijo el presidente de la Federación y alcalde de Camuy, Gabriel Hernández, a preguntas de Platea.

🔎 Zoom in: Cómo lo está haciendo cada municipio 

Tras conversar con los alcaldes de cada uno de estos municipios en la reunión de la Federación de Alcaldes y en la subasta de Isabela, ambas realizadas en junio, resumimos las propuestas de cada municipio.

Aguas Buenas: En agosto o septiembre 

La alcaldesa de Aguas Buenas, Karina Nieves, adelantó que su municipio se prepara para realizar su primera subasta “en agosto o septiembre” y estará dividida en dos turnos: por la mañana, para personas que buscan su primera vivienda; por la tarde, si quedan propiedades disponibles, se dará oportunidad a todo público.

El plan es seguir el modelo de San Lorenzo y subastar las primeras ocho propiedades que tienen título limpio a nombre del municipio, después del proceso legal de expropiación. 

Prioridad en subasta. “Por la mañana va a ser para personas que no tengan hogar, que sea su primera residencia. Porque, como dijo el alcalde (de San Lorenzo), cada cual lo hace a su forma”, dijo Nieves. 

🔢 En números. Al menos 300 propiedades han sido identificadas como posibles estorbos públicos en Aguas Buenas. De estas, 10 han sido declaradas oficialmente y dos están en proceso de segregaciones. De las 10, ocho serán las que se subastarán, adelantó la alcaldesa. 

Juana Díaz: En septiembre 

Tras participar de la primera subasta de estorbos públicos en Isabela como observador, el administrador municipal de Juana Díaz, Juan Carlos Figueroa Vázquez, adelantó a Platea que “la primera subasta está pensada cercana al mes de septiembre”. En esta, se estarían subastando al menos ocho propiedades ya expropiadas que tienen título limpio a nombre del municipio. 

Prioridad en subasta. El administrador municipal dijo que la idea es que la subasta opere “bajo el modelo de vivienda asequible”, que es el que estrenó Isabela en junio y da prioridad a residentes del pueblo con recursos bajos y moderados interesados en adquirir su primera propiedad para vivienda. 

• “También vamos a dejar unas propiedades, van a ser las menos, pero van a haber unas propiedades que no necesariamente tienen que estar amarradas al requisito de ingreso”, agregó el funcionario. Esto permitiría la participación de “familias jóvenes profesionales” que a veces no cualifican por ingresos para participar de otro tipo de programas y puertorriqueños en el exterior que deseen regresar. 

Cómo funcionaría. Al igual que Isabela y San Lorenzo, realizarán una presubasta, una reunión abierta al público para orientar sobre los procesos y requisitos de participación. Posteriormente, se precualificaría quiénes pueden participar por ingresos y residencia. 

• Las propiedades se venderían “como están”, por lo que los nuevos dueños tendrán la responsabilidad de sacarlas de la condición de estorbo público. 

🔢 En números. Se estima que hay sobre 1,000 propiedades que reúnen las condiciones de estorbo público en Juana Díaz. De estos, “tenemos 307 casos ya inventariados” y están próximos a enviar avisos “con cerca de 200 declaraciones”. Ocho de los casos ya lograron completar el proceso legal de expropiación. 

Camuy: dará prioridad a estacionamientos 

El alcalde de Camuy explicó que, como otros municipios, comenzaron la evaluación de estorbos públicos en el casco urbano y el enfoque inicial es demoler las propiedades que se expropien para convertirlas en estacionamiento, una de las mayores necesidades en su pueblo.

En la primera fase, se concentró en los barrios Pueblo, Pueblillo y Puente, y hay al menos 40 propiedades que podrían declararse estorbo pronto, pero aún trabajan con el reglamento y la ordenanza municipal, por lo que las subastas podrían tardar meses en anunciarse.

Prioridad en subasta. “Le vamos a dar prioridad a personas que no tienen hogar, que sean residentes de Camuy”, dijo Hernández. 

🔢 En números. El alcalde estima en más de 500 la cantidad de posibles estorbos públicos en Camuy, de los cuales 40 están en una etapa adelantada de declaración. 

Guayanilla: vivienda para afectados por terremotos 

Prioridad en subasta. El alcalde de Guayanilla, Raúl Rivera Rodríguez, explicó que el manejo de estorbos públicos en su pueblo se enfocará en dar vivienda a quienes perdieron su residencia en los terremotos de 2020 y también en quienes poseen vouchers del programa federal Sección 8 y en los adultos mayores. 

• “Ya casi el 50% de nuestra población ha sobrepasado los 60 años… Esperamos darle una residencia, un espacio digno para que nuestras comunidades tengan sitios seguros”, dijo Rivera Rodríguez tras participar del taller de la Federación de Alcaldes. 
• Su programa daría prioridad a residentes de la región: Guayanilla, Yauco, Guánica y Peñuelas, los pueblos más afectados por los terremotos. 

🔢 En números. “Tenemos sobre 1,000 espacios ya debidamente identificados” en Guayanilla que podrían declararse estorbo público, dijo el alcalde. De estas, al menos 20 podrían ser declaradas oficialmente en las próximas semanas. 

Patillas: enfoque en el casco urbano

Patillas lleva años en el proceso: pasó por un contrato fallido con Universal Properties Realty Government Services —una empresa privada que manejaba estorbos públicos para una veintena de municipios— y ahora trabaja con el Centro para la Reconstrucción del Hábitat (CRH), una entidad sin fines de lucro enfocada en erradicar el abandono de propiedades que orienta a alcaldes y otras organizaciones. 

Prioridad en subasta. “Primeramente, vamos a trabajar por la zona urbana”, dijo la alcaldesa de Patillas, Maritza Sánchez. Se trata de una zona donde hay propiedades abandonadas dentro de usufructos, es decir, espacios que pertenecen al gobierno o al municipio pero son utilizados por residentes que a veces no reparan las propiedades por miedo a que nunca les den un título de propiedad. 

• “Hemos identificado dueños de propiedad que aún tienen el usufructo a nivel municipal y hemos logrado los acuerdos con ellos y hacerles la venta (para que tengan el título de propiedad), lograr finalmente ese cambio, esa estructura, para que puedan mejorarlo”, dijo la alcaldesa. 

🔢 En números. Patillas ha identificado al menos 100 propiedades que podrían declararse estorbo público en el casco urbano.

Utuado: primer hogar para jóvenes

Prioridad. El alcalde de Utuado, Jorge Pérez Heredia, explicó que, en primera instancia, su prioridad en las subastas de estorbos públicos será “darle la oportunidad a los jóvenes de tener su primer hogar” para “que no se nos vayan de nuestro pueblo”. 

• “Si pasamos a una segunda fase, pues va a ser gente utuadeña que quiera invertir. Y en el tercer caso, pues aquellos que quieran comprar, inversionistas que quieran adquirir”, agregó. 

🔢 En números. Cerca de 3,200 propiedades podrían considerarse estorbo público en Utuado, dijo el alcalde. De estas, 120 están en proceso de rotularse para iniciar el proceso formal de declaración.

Vega Alta: desarrollo económico y vivienda asequible

Vega Alta es otro de los municipios que, desde 2023, trabaja con el CRH en la identificación y declaración de estorbos públicos.

Prioridad. La alcaldesa de Vega Alta, María Vega Pagán, dijo que en el casco urbano su enfoque será identificar los espacios comerciales que sirvan para desarrollo económico y hacer un balance con las posibles residencias, que servirían para reubicar a personas con vouchers del programa federal Sección 8 que no encuentran vivienda o en dar la primera propiedad a quienes viven en residenciales públicos. 

• “Pero también tenemos una fase de usufructos en el casco urbano que agraciadamente sí son del municipio, están segregadas y vamos a copiar un modelo de casas modulares y buscar entonces poder venderlas a nuestros residentes de Vega Alta”, explicó. 

🔢 En números. Hay sobre 3,000 espacios vacantes en Vega Alta, muchos de los cuales podrían considerarse un estorbo. 

• “Tenemos identificadas 200 residencias (que podrían declararse estorbo), 100 de ellas se hizo todo el proceso, quedando 45 en el proceso actualmente de llevar al tribunal las primeras 45 (para expropiarlas) para poder hacer el proceso de subasta pública”, dijo la alcaldesa.