Vivienda Joven: se han otorgado $14.7 millones en préstamos a 90 jóvenes
¿Qué está pasando? Desde que se lanzó el préstamo del programa Vivienda Joven el 9 de junio de 2025 hasta el 3 de febrero, se han desembolsado $14,673,042 en hipotecas para 90 jóvenes entre 21 y 35 años, confirmó a Platea la Autoridad para el Financiamiento de la Vivienda (AFV), entidad que emite la garantía hipotecaria para este tipo de financiamiento.
- La AFV también tiene 38 instituciones hipotecarias autorizadas a ofrecer el préstamo Vivienda Joven, de las cuales 30 han confirmado a Platea que lo tienen disponible.
¿Por qué es importante? La cifra es mayor a los 22 casos completados el 13 de noviembre, según dijo a Platea el director ejecutivo de la AFV, Ricardo Álvarez. Sin embargo, es similar a la cifra de 91 jóvenes que estaban en esa fecha en proceso de completar el cierre hipotecario, lo cual demuestra que se trata de un procedimiento que puede tardar meses.
- Desde que se anunció Vivienda Joven, la AFV ha orientado a más de 7,500 personas interesadas. La diferencia entre orientados y préstamos ofrecidos se debe a la confusión que había. “Se pensaba que esto era una asistencia para pronto y gastos de cierre, un programa de subsidio”, pero no es así. “Es un producto de financiamiento de seguro hipotecario” y un préstamo, aclaró. El gobierno no da dinero para la compra de viviendas.
“A la fecha de hoy (13 de noviembre), nosotros hemos recibido a través del sistema 91 préstamos de Vivienda Joven, préstamos que son originados por instituciones hipotecarias participantes y que entran al sistema del seguro hipotecario”.
Perfil de quienes reciben el préstamo Vivienda Joven
En noviembre, el director de AFV indicó que el promedio de las hipotecas en proceso de cierre es de $158,000, aunque se han aprobado préstamos de $269,000 y el límite es de $330,000.
El perfil de los prestatarios tiene, en promedio, 27 años y un ingreso anual de $53,000, aunque el límite de ingresos es de $86,000 en préstamos de $190,000 o menos, y de $200,000 en préstamos de hasta $330,000.
Además, el 85% de las hipotecas se otorgó a profesionales solteros, es decir, el préstamo solo incluyó a una persona.
Recomendaciones a solicitantes
“El primer paso es realizar una precualificación hipotecaria en cualquiera de las instituciones participantes del programa”, dijo Álvarez. La precualificación te sirve para saber si eres elegible para Vivienda Joven y hasta cuánto podrían prestarte, lo cual será fundamental a la hora de elegir una propiedad.
“Solamente se ha rechazado uno de ese universo de 91 solicitudes, o sea que realmente vamos a estar recibiendo cierres en los próximos días muy probable”, agregó.
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Más instituciones ofrecerán Vivienda Joven
Hasta el 4 de marzo, la AFV contaba con 38 instituciones hipotecarias autorizadas para ofrecer el préstamo hipotecario.
Más bancos depositarios. Álvarez adelantó que la AFV está en conversaciones con dos bancos depositarios —Oriental Bank y FirstBank— para que ofrezcan este préstamo, tal cual lo hace el Banco Popular. “Estamos a la disposición de incluirlos dentro de las listas tan pronto ellos cumplan con todos los requerimientos”, sostuvo.
Cooperativas en evaluación. También se evalúa que otras cooperativas ofrezcan el préstamo, entre ellas, las Cooperativas de Ahorro y Crédito Cristóbal Rodríguez Hidalgo, la de Lajas, la de Isabela, la de Lares y la de Aguas Buenas.
Proceso para autorizarse
El funcionario explicó que, para incluir una institución hipotecaria en la lista de entidades autorizadas a ofrecer Vivienda Joven, “tenemos que verificar que estén en cumplimiento en cuanto a los seguros hipotecarios, su delincuencia, conocer la capacidad del personal para trabajar estos tipos de préstamos”, entre otros.
Luego de que se autorizan, “se capacita a estas instituciones, que tienen que conocer lo que es el sistema de seguro hipotecario y cómo se maneja” y “en qué consisten las políticas de crédito”, agregó. Esta es la razón por la cual algunas entidades autorizadas todavía no tienen disponible el préstamo.
La meta de la Autoridad y, obviamente, de la Administración, es retener la migración de estos jóvenes que se van de la isla buscando alguna estabilidad económica y un hogar digno donde vivir.
Otros programas de la AFV
Pronto pa’ tu casa. Este programa, que se ofrece con fondos CDBG-MIT, otorga hasta un máximo de $60,000 para cubrir pronto y/o gastos de cierre en la compra de una vivienda. Es similar al programa de asistencia al comprador, que culminó el año pasado.
- Pueden ser hasta $45,000 por cada hogar elegible de ingresos bajos y moderados (LMI) o de necesidad urgente (UN). O hasta un máximo de $55,000 por cada hogar de ingresos bajos y moderados (LMI) o de necesidad urgente (UN) con al menos un miembro que pertenezca al personal esencial de recuperación (como bomberos, educadores, manejo de emergencias, entre otros).
- Se pueden ofrecer $5,000 adicional para hogares elegibles que compren vivienda en un centro urbano designado y certificado por el Departamento de la Vivienda (DV).
Programa HOME. Ofrece varias ayudas para personas en proceso de alquiler, rehabilitación o compra de un hogar. Debe cumplir con los requisitos establecidos de residencia, ingresos y otros. Estos son algunos de los programas dentro de HOME (algunos de los cuales pudieron haber cerrado ya sus inscripciones):
- Ayuda de alquiler basada en el inquilino
- Rehabilitación de vivienda por el dueño
- Asistencia directa al comprador (culminó el año pasado, pero había al menos 1,500 personas bajo evaluación hasta noviembre)
Para más información y orientación, llame al 939-333-5417 o escriba a [email protected]. Recuerde incluir su contacto telefónico.
Propuestas para égidas. La AFV también evalúa varias propuestas de construcción de viviendas de alquiler para adultos mayores de 62 años de ingresos bajos y moderados dentro del Qualified Allocation Plan (QAP) que cerró a principios de año.
- La agencia cuenta con $118 millones para este QAP que se otorgan como créditos contributivos y fondos federales de CDBG-MIT (mitigación de huracanes y otros desastres), del Programa HOME y del Programa Housing Trust Funds.
- Álvarez estima que podrían realizar entre cinco a ocho proyectos de vivienda.
- Requisitos para este QAP: “(La propuesta) no puede exceder de 125 unidades. No puede estar en zona inundable. Se le retiene el impacto de la aprobación que estarían atendiendo a través de ese desarrollo. El diseño (debe ser) sostenible y resiliente de esas unidades. Pueden ser unidades terreras como pueden ser condominios”, destacó Álvarez.
