¿Qué está pasando? El Municipio de Manatí subastará el 20 de octubre 17 propiedades declaradas estorbo público, con precios iniciales de $7,116 a $110,000, con el propósito de convertir estructuras abandonadas en vivienda asequible.
Para participar hay que precualificarse antes del 13 de octubre con el municipio.
Se dará prioridad a residentes de Manatí, personas de ingresos bajos o moderados y quienes necesiten una primera vivienda o hayan perdido su hogar.
¿Por qué es importante? Las 17 propiedades son una fracción de los 458 estorbos públicos declarados con los que cuenta Manatí, de los cuales casi la mitad están en el casco urbano. La prioridad del municipio es convertirlos en vivienda asequible en un proceso similar al que estrenó Isabela en junio y ya más de 70 personas han recibido orientación, dijo a Platea la secretaria municipal de Manatí, Glenda Padilla Quiñones.
“La Oficina de Planificación del municipio está haciendo varios proyectos de revitalización del casco urbano, así que fueron seleccionadas estratégicamente para ir repoblando y aumentar la actividad económica en el centro urbano”, dijo Padilla Quiñones.
En caso de que haya propiedades sin ofertas, el municipio realizaría otra subasta. En esta próxima ocasión, sería una subasta a viva voz, donde cualquier ciudadano podrá someter ofertas a partir del precio mínimo, adelantó Padilla Quiñones.
Los compradores tendrán un año para rehabilitar la propiedad y convertirla en su residencia principal.
Jueves, 8 de octubre: Reunión pre-subasta para responder preguntas sobre el proceso. Organiza la Junta de Subastas. Ese día también habrá visitas a las propiedades.
Hora: 9:00 a.m.
Dónde: Teatro del Centro de las Artes Joaquín Rosa Gómez
Martes, 13 de octubre: Fecha límite para la precualificación de los interesados. Tienen hasta las 3:00 p.m. para entregar los documentos requeridos.
Martes, 20 de octubre: Fecha límite para entregar los sobres con las ofertas por personas precualificadas. Ese día, la Junta de Subastas realizará la apertura de los sobres y lectura de las ofertas a viva voz.
Hora: 9:00 a.m.
Dónde: Teatro del Centro de las Artes Joaquín Rosa Gómez
Noviembre (fecha por confirmar): Tras puntuar y evaluar cada una de las ofertas, la Junta de Subastas determina quién se lleva la propiedad y lo anuncia por correo certificado con acuse de recibo o por correo electrónico.
Conoce las 17 propiedades
Las propiedades que Manatí subastará fueron declaradas estorbo público y el municipio adquirió el título de propiedad, ya sea por un proceso de expropiación, de eliminación de usufructo, entre otros.
Precios. Las 17 propiedades están ubicadas principalmente en el centro urbano de Manatí y van desde $7,116 hasta $110,000. Los precios fueron establecidos por un tasador, por el Centro de Recaudación de Ingresos Municipales (CRIM) o por lo que se pagó como justa compensación en el proceso de expropiación.
Propiedad MA-116: Localizada en la Calle Caribe esquina Calle Acosta, Manatí. Precio inicial: $7,116.00 (Suministrada)
Propiedad MA-32: Localizada en la Calle Quiñones #42, Manatí. Precio inicial: $18,000.00 (Suministrada)
Propiedad MA-27: Localizada en la Calle Quiñones #46, Manatí. Precio inicial: $10,000.00 (Suministrada)
Propiedad MA-194: Localizada en la Calle Francisco Álvarez #17, Manatí. Precio inicial: $27,716.00 (Suministrada)
Propiedad MA-192: Localizada en la Calle Francisco Álvarez #4, Manatí. Precio inicial: $16,234.00
Propiedad MA-79: Localizada en la Calle Acosta #42, Manatí. Precio inicial: $13,000.00 (Suministrada)
Propiedad MA-64: Localizada en la Calle Eugenio Sánchez López #82, Manatí. Precio inicial: $22,000.00 (Suministrada)
Propiedad MA-49: Localizada en la Calle Eugenio Sánchez López #44, Manatí. Precio inicial: $23,000.00 (Suministrada)
Propiedad MA-56: Localizada en la Calle Eugenio Sánchez López #68, Manatí. Precio inicial: $16,000.00 (Suministrada)
Propiedad MA-65: Localizada en la Calle Eugenio Sánchez López #83, Manat. Precio inicial: $13,000.00 (Suministrada)
Propiedad MA-70: Localizada en la Calle Padial #10, Manatí. Precio inicial: $22,000.00 (Suministrada)
Propiedad MA-84: Localizada en la Calle Padial #44, Manatí. Precio inicial: $18,000.00 (Suministrada)
Propiedad MA-80: Propiedad localizada en la Calle Padial #79, Manatí. Precio inicial: $16,000 (Suministrada)
Propiedad MA-236: Localizada en la Calle Celis Aguilera #34, Manatí. Precio inicial: $11,500.00 (Suministrada)
Propiedad MA-73: Localizada en la Calle La Cruz #32, Manatí. Precio inicial: $59,168.00 (Suministrada)
Propiedad MA-110: Localizada en la Calle Georgetti #80, Manatí. Precio inicial: $52,106.00 (Suministrada)
Propiedad MA-125: Localizada en la Bda. Miranda #9, Manatí. Precio inicial: $110,000.00 (Suministrada)
Estas son las 17 propiedades en la primera subasta de estorbos públicos de Manatí con sus precios.
Cómo funciona la subasta de vivienda asequible de Manatí
Participación. Solo podrán presentar ofertas las personas precualificadas por el Municipio de Manatí. Para ello, deben cumplir con los requisitos de residencia, ingresos, capacidad de pago y necesidad de vivienda, además de entregar los documentos requeridos.
Ofertas. Una vez precualificados (en o antes del 13 de octubre), los interesados podrán presentar una oferta por la propiedad que deseen adquirir utilizando los documentos provistos por el municipio en o antes del 20 de octubre.
Apertura de ofertas. La Junta de Subastas abrirá los sobres en un proceso público y leerá las ofertas recibidas. Esto será el 20 de octubre a las 9:00 a.m. en el Teatro del Centro de las Artes Joaquín Rosa Gómez. No necesariamente ganará quien ofrezca más dinero.
Selección de compradores. La Junta evaluará y puntuará a los participantes según los criterios de prioridad establecidos por el municipio. Si dos personas obtienen la misma puntuación, se realizará un sorteo en presencia de ambas. Los seleccionados serán notificados por correo electrónico o correo certificado.
Financiamiento. La persona seleccionada tendrá 15 días para demostrar que inició formalmente el proceso de financiamiento con una institución financiera y otros 15 días para presentar evidencia de la aprobación del préstamo o hipoteca. El municipio podrá conceder una extensión por causa justificada.
Si el comprador no logra completar el financiamiento, la propiedad podrá adjudicarse al próximo postor elegible.
Una diferencia importante: estas propiedades pueden adquirirse mediante un préstamo hipotecario. Esto distingue el proceso de otras subastas públicas de estorbos, donde se puede exigir el pago mediante cheque.
Luego de la compra. El comprador tendrá un año desde la firma de la escritura para completar la limpieza y acondicionamiento de la propiedad, aunque podrá solicitar tiempo adicional al municipio si existe una razón justificada. El incumplimiento podría provocar la pérdida de la titularidad y del dinero invertido.
🏚️ 458 propiedades declaradas estorbo público; cerca de 200 están en el centro urbano
⏳+190 propiedades pendientes de declaración
🧑🧒🧒 24 familias con vales del Programa R3 (reparación, reconstrucción o reubicación) sin haber conseguido una vivienda en Manatí hasta marzo 2026. En esa fecha, todavía 1,763 familias a nivel isla seguían sin utilizar su vale de R3.
Contrato restrictivo. Al tratarse de un proceso distinto al de una compraventa tradicional, el contrato de compraventa tiene ciertas restricciones, entre ellas:
Uso exclusivo de la propiedad como residencia y vivienda principal.
Límite de 10 años como uso residencial por la persona que la adquiere. Luego de dicho término, podrá arrendarla o venderla.
Si la propiedad cayera nuevamente en la condición de estorbo público, el nuevo dueño podría perder la titularidad y, como consecuencia, perdería también el dinero invertido hasta ese momento.
Solo se seleccionará una propiedad por persona, familia o núcleo familiar.
La propiedad se transfiere en las condiciones físicas en las que se encuentra (“tal como está” o “as is”). El municipio no realizará mejoras ni reparaciones previas.
Cualquier negligencia o incumplimiento podría cancelar el acuerdo.
El municipio realizará las gestiones para conseguir un notario público pro bono para las gestiones; de no encontrarlo, el solicitante deberá asumir los gastos.
Lee más sobre nuestra cobertura de estorbos públicos
Cómo precualificarse para participar de la subasta de vivienda asequible en Manatí
Los interesados pueden visitar el Departamento de Secretaría Municipal para solicitar los documentos de precalificación o solicitarlos a través del email subastas@manati.pr.gov.
¿Cuáles son los requisitos?
El municipio estableció tres prioridades para precualificar a los interesados y dar puntos en el proceso de subasta.
📍Prioridad 1 (residentes): residentes de la comunidad donde está la propiedad que han sido afectados por eventos atmosféricos o imprevisibles; residentes o familiares de algún residente de la comunidad donde está la propiedad o de Manatí. Al agotar los criterios, al público en general.
💵 Prioridad 2 (ingresos): personas de ingresos bajos o moderados. Se utilizan como referencia los límites del programa de Sección 8 publicados por el Departamento de la Vivienda federal (HUD) —que van de $23,200 anuales para una persona, $26,500 para dos personas, hasta $43,700 para una familia de ocho— y los ingresos anuales que no sobrepasen el 120% del ingreso medio del área de Manatí que determina el HUD, que van de no más de $34,800 anuales para una persona hasta $65,600 para ocho personas.
🏠 Prioridad 3 (necesidad de vivienda): tendrán prioridad:
Quienes perdieron su residencia con un evento atmosférico o imprevisto;
Quienes busquen adquirir su primer hogar para vivienda principal;
Personas que viven en su propio hogar pero está en “extremo deterioro y peligro sin viabilidad de rehabilitar", y estén dispuestos a hacer un intercambio de la propiedad que les pertenece.
Otros requisitos. No tener una propiedad a tu nombre ni estar en proceso de comprar una (excepto personas bajo prioridad 3, inciso c, que deseen hacer permuta).
🪪 Identificación vigente con fotografía del solicitante y co-solicitante (de ser necesario)
📍Evidencia de domicilio o residencia bona fide (facturas de luz, agua, teléfono); evidencia de residencia de los padres (la que aplique)
🏚️ Evidencia de haber sido afectado o perdido la residencia principal por un evento atmosférico o inesperado, si aplica (depende de la prioridad seleccionada)
💵 Evidencia de ingresos de todos los adultos del hogar (Seguro Social, ayudas, talonarios, desempleo, etc.)
🏦 Evidencia de fondos disponibles (certificación bancaria de entidades en Puerto Rico, cheque o precualificación hipotecaria con la cantidad con la que cualifica)
📝 Declaración o certificación de que la prioridad a adquirir será su primer hogar y residencia principal
🏚️ Evidencia de la condición de extremo deterioro de su vivienda actual, si reclama dicha subprioridad
📋 Documentos adicionales solicitados por la Junta de Subastas
El futuro de los estorbos públicos en Manatí
Los estorbos públicos que pasen a manos del municipio se destinarán a vivienda asequible, ya sea por subastas como la anunciada o como donaciones a organizaciones sin fines de lucro que las rehabiliten y las alquilen o vendan a un precio asequible, explicó la secretaria municipal.
Estos procesos los realizan con la ayuda del Centro para la Reconstrucción del Hábitat (CRH), entidad que tiene un contrato con el municipio para brindar asesoría y llevar los casos de estorbos públicos al tribunal, dijo Padilla Quiñones.
Más vivienda por Sección 8. La funcionaria municipal indicó que otras seis propiedades declaradas estorbo público están siendo rehabilitadas por el municipio para convertirlas en ocho viviendas y destinarlas al alquiler a través del programa federal de Sección 8.
“Se están utilizando fondos que asignó el HUD (Departamento de Vivienda federal) para rehabilitarlos… La finalidad es ponerlas a rentar a través del programa de Sección 8 a manos del municipio”, sostuvo.
Inversión y recaudos: Padilla Quiñones no supo decir cuánto dinero ha invertido el Municipio de Manatí en la declaración de estorbos públicos y en los procesos judiciales para que el municipio pueda adquirir los títulos de propiedad, los cuales llevan abogados del CRH.
Sin embargo, confirmó que se han utilizado brigadas municipales para limpiar algunos estorbos y demoler al menos cuatro propiedades.
Sobre la posibilidad de recaudar fondos con los estorbos públicos, Padilla Quiñones dijo: “La meta no es necesariamente recaudar más ingresos, sino realmente poner a la disposición de aquellas familias que así lo necesiten”.
“Manatí cuenta con una buena salud fiscal y entonces por eso también influye en que realmente hay que poner a la disposición de la ciudadanía todas estas viviendas y darle prioridad a eso porque ya el municipio cuenta con otros ingresos”, agregó.
