San Lorenzo aclara dudas sobre sus subastas de estorbos públicos
El Municipio de San Lorenzo ha vendido 12 propiedades declaradas estorbo público en dos subastas a viva voz realizadas el 11 de marzo y el 6 de mayo, por precios que van de $9,000 hasta $104,000.
Con estos recaudos, el municipio espera recuperar parte de la inversión realizada en el Programa de Erradicación de Estorbos Públicos en los últimos cinco años —estimada en $700,000— en procesos de expropiación, demolición y otros asuntos relacionados a las propiedades, la mayoría ubicadas en el casco urbano.
Presenciamos la subasta pública del 6 de mayo y entrevistamos a Rafael Malavé Poupart, director del Programa de Erradicación de Estorbos Públicos del Municipio de San Lorenzo, sobre el proceso de subastas y quiénes pueden participar, a dónde va el dinero y cuándo podría ser la próxima subasta, entre otras dudas comunes.
¿Cómo se dio la segunda subasta de estorbos públicos?
Rafael Malavé Poupart (RMP): “Fue más sencillo que la primera (subasta). Estábamos más preparados que la primera vez. En esta, la participación fue un poquito menor, asumo que la curiosidad de mucha gente ya se fue con la primera. Tuvimos público general también, igual que la primera vez. De nueve propiedades, vendimos siete. Quedaron dos que no hubo interés. Y es una etapa nueva en el proceso después de la subasta”.
🏘️ Las propiedades
¿Qué tipo de propiedades se están subastando?
RMP: “Las propiedades ya son propiedad del municipio, ya han pasado por el proceso de expropiación. Por eso esto es una venta del municipio al ciudadano, no es que vamos con dinero del ciudadano a expropiar. Eso es lo que hace que el proceso sea más rápido”.
“Empezamos con el casco urbano y la mayoría son residencias. Tenemos unas que son mixtas, algunas están en las calles principales del pueblo, que tienen la condición de que arriba tienen la residencia, abajo comercio. En la mañana de hoy (6 de mayo), las dos que son mixtas no generaron interés. Así que entiendo que la necesidad mayor es vivienda”.
¿Las propiedades ya tienen sus asuntos legales resueltos?
RMP: “Correcto. Una vez llegan a subasta, ya son del municipio”.
¿Podría haber problemas con herederos?
RMP: “No. Ya estas propiedades pasaron por todo el proceso (legal de expropiación). La resolución fue aceptada en el tribunal. El tribunal emitió sentencia. La propiedad ya tiene un título limpio a nombre del municipio”.
🙋 Los licitadores y el proceso
¿Cómo funciona el proceso para participar como licitador en una subasta?
RMP: “El municipio lo que requiere es que la persona el día de la subasta traiga su identificación válida y vigente, acompañada de un cheque (de gerente) de $5,000 a nombre del municipio y eso le da paso a licitar. Es un proceso de registro que se hace bastante rápido. Una vez se registran, pasan a la sala principal del teatro y, eventualmente, arrancamos (la subasta)”.
¿Quiénes pueden participar?
RMP: “Cualquier persona con una identificación válida”.
¿Hay que estar presentes para participar de la subasta?
RMP: “En este caso sí. Todavía nosotros no estamos abriendo el proceso a bids (ofertas) por internet y la persona que esté aquí está comprando para sí misma (no a nombre de un tercero)”.
¿Hay límites en la cantidad de propiedades que se pueden comprar en subasta?
RMP: “No. No hemos limitado la cantidad de propiedades (para) dejar la competencia abierta. Hasta ahora, por lo menos aquí no hemos tenido la experiencia de tener acaparadores, que es lo que puede suceder en otros pueblos que tal vez tengan un interés adicional, pueblos costeros que sean más atractivos para establecer B&Bs o diferentes propiedades comerciales”.
📃 El proceso: cómo pagar
¿Cómo se completa el pago de las propiedades?
RMP: “Si resultara ganador, se le dan 120 días para completar el pago. Se le llena el contrato el mismo día de la subasta y tiene los 120 días (para pagar)”. El cheque de $5,000 se toma como depósito y se resta del total a pagar, explicó.
¿Cuáles son los métodos de pago disponibles?
RMP: “Siempre con cheque de gerente”. No se puede pagar con tarjetas ni efectivo.
¿Se han hecho planes de pago?
RMP: “Realmente sería caso a caso. Hasta ahora, las experiencias que hemos tenido, las personas, después del depósito de $5,000, ya vienen con el cheque por la cantidad completa después del depósito”.
¿Qué pasa si no pagan el dinero en 120 días?
RMP: “Si en 120 días no subsanan la deuda, pierden el depósito porque es parte del contrato”.
🧑🔧 Luego de la compra, ¿qué viene?
¿Qué obligaciones tiene el comprador luego de adquirir la propiedad?
RMP: “Una vez comprada la propiedad, tienen hasta un año para repararla y sacarla de las condiciones de estorbo público… (Eso significa) ponerla en condiciones habitables… que una familia, un ser humano pueda vivir en la propiedad, conectarse a agua y luz y que la propiedad sea sana y segura”.
¿Qué ocurre si el comprador no rehabilita la propiedad en el tiempo establecido?
RMP: “El municipio puede ejercer el derecho de retracto convencional. Significa que, si la persona en un año no cumplió con el parámetro de poner la casa en condiciones habitables, el municipio le devuelve el dinero a la persona y entonces la propiedad volvería a estar disponible en el mercado”.
🙅🏻 Propiedades no subastadas
¿Qué sucede con las propiedades que no reciben ofertas en la subasta?
RMP: “Se estaría creando un inventario, ya que no generaron interés en subasta”. El municipio decide si se va a demoler la propiedad o si entra al inventario, explicó. “Es un inventario que un ciudadano particular puede solicitar al municipio la adquisición”. Es posible que se les aplique un descuento, dijo.
💰 El dinero de los estorbos: inversión y a dónde va
¿Qué se hace con el dinero recaudado en las subastas?
RMP: “Estamos básicamente devolviendo dinero al fondo general para entonces que el mismo programa se funde él mismo y continuar eventualmente adquiriendo propiedades adicionales o eventualmente reparando propiedades en una fase mucho más adelante que pudiese ser de interés social”.
Indicó que el municipio ha invertido aproximadamente unos $700,000 en este programa en los últimos cinco años, que se dividen entre otras cosas en en adquisiciones, demoliciones y gastos administrativos.
🏚️ Otros estorbos y próxima subasta
Hay más de 100 estorbos públicos declarados y sobre 28 casos a la espera de que avancen los procesos judiciales para poder llevarlos a subasta.
La próxima subasta podría darse en un mínimo de 30 días, aunque Malavé Poupart estima que será más cerca de los 60 días contados a partir del 6 de mayo, lo que la ubicaría alrededor del 5 de julio.
¿Cómo se maneja la transparencia del proceso?
RMP: “El día de hoy no tuvimos agencias fiscalizadoras. La vez pasada tuvimos a (la Oficina del) Contralor y tuvimos a (la Oficina de) Ética Gubernamental aquí como invitados. Tuvimos al Municipio de Isabela como observadores. (También) se graba para efectos de récord. Están disponibles en la página del municipio de estorbos públicos: estorbos.sanlorenzo.gov.pr”.
